Declaraciones de biodiversidad y comunicación responsable
Marco europeo 2024/825 aplicable a proyectos inmobiliarios
La Directiva (UE) 2024/825 cambia fundamentalmente el modo en que se pueden utilizar los enfoques medioambientales en la comunicación de proyectos inmobiliarios.
La cuestión ya no se limita únicamente al desempeño ambiental declarado, sino también al cumplimiento legal de las declaraciones ambientales presentadas a los consumidores. Esta página busca proporcionar un marco claro, práctico y jurídicamente sólido para el uso de enfoques de biodiversidad en las comunicaciones de propietarios de proyectos, promotores e inversores.
La Directiva (UE) 2024/825 cambia fundamentalmente el modo en que se pueden utilizar los enfoques medioambientales en la comunicación de proyectos inmobiliarios.
La cuestión ya no se limita únicamente al desempeño ambiental declarado, sino también al cumplimiento legal de las declaraciones ambientales presentadas a los consumidores. Esta página busca proporcionar un marco claro, práctico y jurídicamente sólido para el uso de enfoques de biodiversidad en las comunicaciones de propietarios de proyectos, promotores e inversores.
¿Por qué la cuestión ya no es la biodiversidad sino la denuncia?
La Directiva (UE) 2024/825, conocida como «Empoderar a los consumidores para la transición verde», refuerza la lucha contra las prácticas comerciales engañosas relacionadas con las afirmaciones medioambientales.
No juzga la calidad ecológica intrínseca de los proyectos.
Establece un marco sobre qué se puede afirmar, cómo y con base en qué evidencia, cuando un mensaje ambiental se dirige al público.
Establece un marco sobre qué se puede afirmar, cómo y con base en qué evidencia, cuando un mensaje ambiental se dirige al público.
El riesgo legal surge cuando:
- Este enfoque se presenta como una garantía integral
- Una performance se extrapola más allá de su alcance real
- o que una marca de calidad se perciba como una certificación oficial sin serlo realmente.
Tipología de enfoques utilizados en la comunicación sobre la biodiversidad
No todas las iniciativas de biodiversidad son iguales en lo que respecta a los requisitos aplicables a las declaraciones ambientales.
Etiquetas de visualización
Las etiquetas reflejan un compromiso voluntario o una orientación metodológica.
No constituyen, por sí mismos, una prueba jurídicamente vinculante del desempeño ambiental. Pueden utilizarse en comunicaciones, sujetas a las siguientes condiciones:
una presentación clara de su naturaleza,
- de la ausencia de confusión con una certificación,
- y la ausencia de acusaciones globales o absolutas.
Herramientas de evaluación y diagnóstico
Las herramientas de evaluación nos permiten analizar un estado inicial, comparar escenarios o informar la toma de decisiones.
Ellos :
- no constituyen certificación
- no garantizamos resultados,
- no puede utilizarse por sí solo como base para una reclamación medioambiental dirigida al consumidor.
Certificaciones estructuradas y exigibles
Las certificaciones se basan en:
- un marco de referencia formalizado,
- un proceso de evaluación documentado,
- evidencia medible y verificable,
- una auditoría realizada por un tercero independiente.
Lo que una certificación te permite decir (y lo que no te permite)
Una certificación ambiental puede servir como base para:
- una declaración limitada a un alcance específico,
- un desempeño objetivo,
- conformidad demostrable con una norma dada.
- reivindicaciones genéricas (“ejemplar”, “neutral”, “respetuoso con el medio ambiente”),
- extrapolaciones a todo el proyecto o territorio,
- promesas implícitas de beneficio general o permanente.
Errores de comunicación comunes identificados
Las siguientes prácticas exponen directamente a las personas al riesgo de lavado verde, tal como se define en la Directiva 2024/825:
- presentar una etiqueta como certificación oficial,
- para discutir el desempeño general sin indicadores accesibles,
- utilizar una puntuación o calificación como garantía de resultados,
- omitiendo especificar la fase cubierta (diseño, implementación, operación)
- confundir intención, medios y resultado.
Cómo IRICE estructura la evidencia ambiental
IRICE estructura sus sistemas en torno a una clara distinción entre:
- herramientas de apoyo a la toma de decisiones , diseñadas para informar las opciones en fase inicial,
- certificaciones , basadas en evidencia medible, verificable y reproducible.
- reclamaciones ambientales seguras,
- Para evitar cualquier interpretación excesiva,
- para proteger a los promotores de proyectos de riesgos legales y de reputación,
- Adaptar la comunicación a los requisitos europeos de información justa.
Puntos clave para recordar
La Directiva 2024/825 no cuestiona las iniciativas en materia de biodiversidad.
Impone una nueva disciplina sobre su uso comercial . El cumplimiento no se basa en el discurso, sino en:
Impone una nueva disciplina sobre su uso comercial . El cumplimiento no se basa en el discurso, sino en:
- la verdadera naturaleza del enfoque,
- la calidad de la evidencia,
- la claridad de los límites,
- y transparencia hacia el público.
Preguntas frecuentes: Declaraciones de biodiversidad y Directiva 2024/825 de la UE
¿La Directiva 2024/825 prohíbe el uso de etiquetas de biodiversidad?
No.
La directiva no prohíbe las etiquetas ni iniciativas ambientales.
Regula su uso comercial para evitar cualquier confusión sobre su naturaleza, alcance y nivel de verificación.
La directiva no prohíbe las etiquetas ni iniciativas ambientales.
Regula su uso comercial para evitar cualquier confusión sobre su naturaleza, alcance y nivel de verificación.
¿Qué es una declaración medioambiental en el sentido de la Directiva?
Cualquier declaración, explícita o implícita, que sugiera que un proyecto, edificio u operación ofrece un beneficio ambiental o tiene un impacto reducido en la biodiversidad. Esto incluye:
- textos comerciales,
- las imágenes,
- los logotipos,
- los lemas,
- y referencias indirectas.
¿Una certificación permite realizar cualquier tipo de reclamación?
No.
Una certificación sólo le permite para fundamentar alegaciones proporcionadasestrictamente limitado:
Una certificación sólo le permite para fundamentar alegaciones proporcionadasestrictamente limitado:
- dentro del alcance evaluado,
- en la etapa pertinente,
- a los criterios efectivamente auditados.
¿Podemos comunicar sobre una herramienta de evaluación de la biodiversidad?
Sí, siempre que:
- especificar que se trata de una herramienta de toma de decisiones,
- no presentarlo como garantía de cumplimiento,
- No lo utilice como única prueba contra el consumidor.
¿Por qué son riesgosas las reclamaciones genéricas?
Afirmaciones como "respetuoso con la biodiversidad", "neutral" o "ejemplar":
- no son mensurables,
- no son verificables
- No especifican ningún perímetro.
¿Qué evidencias deben ser de acceso público?
La siguiente información debe estar disponible:
- la naturaleza exacta del enfoque,
- el marco de referencia utilizado,
- el área cubierta,
- la existencia de control de terceros,
- los límites explícitos de lo que está garantizado.
¿Una certificación permite realizar cualquier tipo de reclamación?
No.
Una certificación sólo le permite para fundamentar alegaciones proporcionadasestrictamente limitado:
Una certificación sólo le permite para fundamentar alegaciones proporcionadasestrictamente limitado:
- dentro del alcance evaluado,
- en la etapa pertinente,
- a los criterios efectivamente auditados.
¿Podemos comunicar sobre una herramienta de evaluación de la biodiversidad?
Sí, siempre que:
- especificar que se trata de una herramienta de toma de decisiones,
- no presentarlo como garantía de cumplimiento,
- No lo utilice como única prueba contra el consumidor.
¿Por qué son riesgosas las reclamaciones genéricas?
Afirmaciones como "respetuoso con la biodiversidad", "neutral" o "ejemplar":
- no son mensurables,
- no son verificables
- No especifican ningún perímetro.
¿Qué evidencias deben ser de acceso público?
La siguiente información debe estar disponible:
- la naturaleza exacta del enfoque,
- el marco de referencia utilizado,
- el área cubierta,
- la existencia de control de terceros,
- los límites explícitos de lo que está garantizado.
¿Se aplica la directiva a promotores y propietarios?
Sí.
Una vez abordada una comunicación ambiental:
Una vez abordada una comunicación ambiental:
- a los compradores,
- a los inquilinos,
- o a los inversores considerados como consumidores,
¿Es suficiente una buena intención ambiental?
No.
La Directiva razona exclusivamente en términos de:
La Directiva razona exclusivamente en términos de:
- efecto sobre el público,
- claridad de la información,
- de verificabilidad.
¿Cómo podemos reducir concretamente el riesgo del greenwashing?
Aplicando sistemáticamente los siguientes principios:
- Para describir con precisión el enfoque utilizado,
- Evite las promesas grandilocuentes,
- documentar la evidencia,
- para aclarar los límites,
- alinear el discurso con lo que realmente se demuestra.
¿Cómo la certificación estructurada reduce este riesgo?
Una certificación estructurada:
- impone un marco,
- documentar la evidencia,
- limita las interpretaciones
- y proporciona un marco legal para la comunicación.
¿Cuál es el fundamento jurídico expuesto por IRICE respecto a la ley 2024/825?
Distinguir claramente:
- que entra dentro de la categoría de apoyo a la toma de decisiones,
- y qué constituye prueba admisible.
Conclusión operativa
La Directiva (UE) 2024/825 no penaliza la ambición medioambiental.
Penaliza la imprecisión, la exageración y la confusión. Anticipar su aplicación implica estructurar la comunicación actual con base en:
Penaliza la imprecisión, la exageración y la confusión. Anticipar su aplicación implica estructurar la comunicación actual con base en:
- categorías claras,
- evidencia verificable
- y reconoció explícitamente los límites.