Doctrina de Comunicación del IRICE
Biodiversidad, certificación y reclamaciones públicas
1. Finalidad de la doctrina
Esta doctrina define la marco de comunicación institucional aplicable a cualquier referencia a IRICE, sus certificaciones y sus herramientas de evaluación, cuando se utilicen en proyectos inmobiliarios y de desarrollo.
Su objetivo es:
- aclarar el estado de los enfoques de biodiversidad utilizados,
- definir las condiciones de utilización de referencias a la certificación ,
- para proteger a los promotores de proyectos de riesgos legales, regulatorios y de reputación,
- garantizar que toda comunicación sobre biodiversidad se base en evidencia mesurable, verificable y exigible .
2. Alcance
La doctrina se aplica a toda comunicación, independientemente del medio, incluyendo:
- folletos de venta de bienes raíces
- documentos del inversor
- Informes ESG/CSRD/SFDR,
- solicitudes de subvención o financiación,
- comunicación institucional o pública,
- medios digitales y contenidos en línea.
3. Estado de IRICE
IRICE es una organismo de certificación independiente acreditado según la norma ISO/IEC 17065 (Acreditación Cofrac n° 5-0655, certificación de productos, procesos y servicios, alcance disponible en www.cofrac.fr) para la certificación de productos, procesos y servicios.
Al respecto, el IRICE:
- actúa como un tercero de confianza .
- evalúa proyectos según estándares definidos,
- emite certificaciones basadas en auditorías independientes,
- garantiza la trazabilidad y reproducibilidad de las evidencias.
4. Principio fundamental
La comunicación sobre la biodiversidad no es un acto gratuito ni promocional.
Está indisolublemente ligado al nivel de evidencia realmente alcanzado por el proyecto.
Está indisolublemente ligado al nivel de evidencia realmente alcanzado por el proyecto.
La certificación abre un derecho regulado a la comunicación , no una libertad de alegación.
5. Estado del proyecto y comunicación relacionada
5.1 Proyecto involucrado en un proceso
La comunicación podrá mencionar el compromiso con un proceso de evaluación o certificación.
Queda excluida cualquier reclamación de prestaciones, resultados o reconocimientos obtenidos.
5.2 Certificación provisional
Cuando la certificación se expida con carácter provisional, la comunicación deberá:
Cuando se expide la certificación:
La comunicación podrá mencionar el compromiso con un proceso de evaluación o certificación.
Queda excluida cualquier reclamación de prestaciones, resultados o reconocimientos obtenidos.
5.2 Certificación provisional
Cuando la certificación se expida con carácter provisional, la comunicación deberá:
- mencionar explícitamente su carácter provisional,
- especificar la fase en cuestión,
- excluir cualquier asimilación a una certificación definitiva.
Cuando se expide la certificación:
- La comunicación podrá mencionar la certificación obtenida
- El área certificada debe estar claramente identificada
- Se excluye cualquier generalización más allá del alcance auditado.
6. Caso del Índice de Desempeño de la Biodiversidad (BPS)
El Índice de Desempeño de la Biodiversidad (BPS) constituye un evaluación independiente permitiendo la medición del desempeño de la biodiversidad de un proyecto.
El BPS:
- no constituye certificación
- no puede presentarse como tal,
- podrá comunicarse como puntuación final certificada , siempre que se respete su alcance y significado.
7. Formulación de reivindicaciones
Cualquier declaración de biodiversidad debe ser:
- Exactamente
- factual
- proporcionado,
- rastreable a una evaluación o certificación existente.
- promesas de rendimiento futuro que no estén certificadas,
- asimilaciones a una marca global o etiqueta promotora,
- Garantías implícitas no cubiertas por el alcance certificado.
8. Uso de marcas de certificación
El uso de los logotipos de IRICE y las marcas de certificación asociadas está estrictamente regulado por una pautas de uso específicas.
No se permite ningún uso fuera de las condiciones definidas en esta carta.
9. Responsabilidad de los promotores del proyecto
El líder del proyecto sigue siendo el único responsable:
- el contenido que distribuye,
- las formulaciones que utiliza,
- del uso que hace de las referencias a la certificación.
- para solicitar la corrección de una comunicación no conforme,
- suspender o retirar la autorización para utilizar referencias a la certificación.
10. Por qué la acreditación cambia el valor de la comunicación sobre la biodiversidad
La comunicación basada en una certificación acreditada (Acreditación Cofrac n° 5-0655, certificación de productos, procesos y servicios, alcance disponible en www.cofrac.fr) no entra en la misma categoría que la comunicación basada en una etiqueta o en un enfoque voluntario.
Cuando una organización está acreditada según la norma ISO/IEC 17065 (Acreditación Cofrac n.º 5-0655, certificación de productos, procesos y servicios, alcance disponible en www.cofrac.fr), asume legalmente la responsabilidad de:
- el método de evaluación utilizado,
- la veracidad de los resultados publicados,
- la trazabilidad de las evidencias producidas,
- cumplimiento de los marcos regulatorios aplicables.
- La comunicación ya no es una afirmación , sino la consecuencia de una decisión formal ;
- El líder del proyecto no se comunica solo: se apoya en un tercero responsable ;
- Las reclamaciones sobre biodiversidad se vuelven auditables, cuestionables y defendibles .
La doctrina IRICE no pretende restringir la comunicación, sino garantizar su uso cuando la biodiversidad se convierte en un criterio vinculante para los inversores, las autoridades públicas o los mecanismos reguladores.
11. Propósito de la doctrina
El propósito de esta doctrina es:
- Para evitar los riesgos del lavado verde y de las afirmaciones ecológicas,
- para alinear las comunicaciones con los requisitos regulatorios y financieros,
- Para fortalecer la credibilidad de los proyectos certificados,
- Establecer un marco de referencia claro para la biodiversidad aplicada al sector inmobiliario.
12. Ámbito normativo
Esta doctrina constituye una documento de referencia institucional del IRICE.
Es obligatorio para cualquier líder de proyecto que desee comunicarse sobre una certificación o evaluación emitida por IRICE.
Es obligatorio para cualquier líder de proyecto que desee comunicarse sobre una certificación o evaluación emitida por IRICE.
13. Documentos de referencia
La doctrina define el marco general; los documentos asociados especifican su aplicación.
IRICE - Acreditación Cofrac n° 5-0655, certificación de productos, procesos y servicios, lista de ubicaciones y alcance disponible en www.cofrac.fr.